中新社北京8月15日電 (記者 龐無忌)中國各地優(yōu)化房地產(chǎn)政策節(jié)奏加快。近段時間,多個城市推出按區(qū)進行住宅套數(shù)認定的政策,部分改善性購房者貸款買房的首付比例和房貸利率得以進一步降低。
成都市近日出臺新政稱,自2024年8月13日起,在成都范圍內(nèi)新購買住房,只核查購房人在擬購住房所在區(qū)(市)縣范圍內(nèi)住房情況,無住房的,認定為首套房。在擬購住房區(qū)(市)縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的,住房套數(shù)相應核減。
6月初蘇州也出臺了類似的政策。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的,或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的,辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定;同時,蘇州市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時,在住房套數(shù)認定時核減1套住房。今年5月末,廣州市也出臺了按區(qū)認定住房套數(shù)的規(guī)定。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計,截至8月14日,中國已有超20個城市按區(qū)進行住房套數(shù)認定,將認貸范圍收窄至購房所在區(qū)。去年,重慶、天津、昆明就已出臺相關政策,按區(qū)優(yōu)化調(diào)控。今年以來,執(zhí)行相關政策的城市范圍進一步擴大,廣州、杭州、成都等地均可按區(qū)認定購房套數(shù)。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,按區(qū)優(yōu)化住房認貸政策,在購房所在區(qū)無房即判定為首套,將增加購房者購買首套住房的名額,可享受首套房貸利率及首付比例,在不同區(qū)購買多套住房的購房門檻、購房成本都會有較大幅度的下降,更有利于帶動改善性住房需求釋放。
當前部分城市首套、二套房的首付比例和房貸利率仍有較大差距。多數(shù)城市首套房首付比例為15%,二套房首付比例為25%。部分城市首套房貸利率在3%左右,二套房貸利率仍高于3.5%,房貸利率仍有50個基點左右的差距。(完)